3 月，要点城市市集延续开拓态势，二手房成交量同比保执较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市集延续"以价换量"行情。

策略层面，3 月《政府使命陈诉》再次强调要"执续用劲鼓吹房地产市集止跌回稳"，并大篇幅说起房地产实质，开释积极信号。11 日，当然资源部、财政部纠合发布《对于作念好利用场所政府专项债券复梓里皮储备相干使命的示知》，从明确发债条目及资金使用主体、完善专项债申报审核经过、作念好资金和收益的详尽均衡、严格监督惩办等四个方面进行了注释阐发，复旧利用专项债券开展地皮储备使命。

16 日，中办、国办印发《提振耗尽专项步履决策》，明确要更好满足住房耗尽需求，并提倡当令裁减住房公积金贷款利率。31 日，住建部发布新版《住宅风物模范》，对住宅风物提倡底线条目，鼓吹住宅品性全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款策略。苏州、南京推出出台本性金融解产物裁减购房初期还款压力。此外，四川告捷刊行 3.3 亿元专项债收回成王人、宜宾两宗闲置地皮。

3 月十大城市二手房价钱合座仍小幅下落，仅成王人链接 5 个月环比高潮

图：2025 年 3 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据开端：中指数据 CREIS

凭证中国房地产指数系统 百城价钱指数 ，2025 年 3 月，百城二手住宅均价环比下落 0.59%，同比下落 7.29%，同比跌幅较上月基本执平；十大城市二手住宅均价环比下落 0.36%，同比下落 6.13%，同比跌幅收窄 0.19 个百分点。

各城市来看，环譬如面，3 月成王人二手住宅价钱高潮 0.06%，已链接 5 个月保执高潮。武汉和南京环比跌幅较大，隔离为 0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在 0.5%-0.6% 之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；深圳二手住宅价钱环比跌幅最小，为 0.13%。

同譬如面，武汉和南京同比跌幅隔离为 10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成王人和深圳同比跌幅则均在 4% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.30%。

北京：二手房市集小阳春行情泄漏，3 月成交量超 1.9 万套

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，成绩于策略效应的延续以及评释需求的执续开释，3 月，北京二手住宅成交 19234 套，处连年来月度成交高位，环比增长 62.0%，同比增长 34.7%，已链接 6 个月同比保执增长，1-3 月累计同比增长 31.9%。

价钱方面，3 月，北京二手住宅价钱环比下落 0.29%，同比下落 6.47%，同比跌幅链接 5 个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价钱环比均下落，其中东城、西城、向阳、海淀等中枢区价钱相对妥贴，远郊区价钱承压显着。

图：2025 年 3 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：北京新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

上海：3 月二手房成交创 2021 年 7 月以来最高值，价钱同比跌幅 6 个月收窄

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，上海二手房市集保执较高活跃度，二手住宅成交 26312 套，环比增长 75.6%，同比增长 47.5%，为近 44 个月新高（2021 年 7 月以来），1-3 月累计同比增长 47.3%。价钱方面，3 月，上海二手住宅价钱环比下落 0.36%，同比下落 6.31%，同比跌幅链接 6 个月收窄。

图：2025 年 3 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：上海新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

广州：二手房成交同比增长近 3 成，但市集以价换量征象延续

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，自 2 月下旬以来，广州二手房市集成交执续回升，但在高品性新址风物入市挤压及二手房挂牌量执续上升的布景下，市集延续"以价换量"态势。3 月，广州二手住宅成交 8797 套，环比增长 69.7%，同比增长 28.3%，1-3 月累计同比增长 25.3%。价钱方面，3 月，广州二手住宅价钱环比下落 0.58%，同比下落 5.84%。

图：2025 年 3 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：广州新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

深圳：二手房市集热度延续，3 月成交量同环比均在六成傍边

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，3 月为传统旺季，近似学区需求聚会开释，带动深圳二手房市集保执较高活跃度。3 月，深圳二手住宅成交 6078 套，环比增长 65.3%，同比增长 58.3%，1-3 月累计同比增长 57.4%。价钱方面，3 月，深圳二手住宅价钱环比下落 0.13%，跌幅较上月执平，同比下落 3.3%，跌幅收窄 0.15 个百分点，同比跌幅链接 6 个月收窄。

图：2025 年 3 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：深圳新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

杭州：二手房成交破损 1 万套，创 2021 年 4 月以来新高

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，杭州二手住宅成交 10636 套，为近 48 个月新高（2021 年 4 月以来），环比增长 125.6%，同比增长 68.2%，1-3 月累计同比增长 65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是年头杭州"六小龙"的出圈给楼市带来了正向影响；二是策略宽松、需求开释和地皮市集活跃亦然"小阳春"主要驱能源。价钱方面，3 月，二手住宅价钱环比下落 0.32%，同比下落 6.94%，同比跌幅连继承窄。

图：2025 年 3 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：杭州新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

南京：二手房市集热度有所回温，短期价钱连续承压

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，节后购房需求执续开释下，南京二手房市集有所复原，但以价换量征象延续。3 月，南京二手住宅成交 9344 套，环比增长 73.0%，同比增长 9.1%，1-3 月累计同比增长 6.8%。价钱方面，3 月，南京二手住宅价钱环比下落 0.77%，同比下落 9.66%，价钱休养压力相对较大。

图：2025 年 3 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：南京新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

武汉：3 月二手房成交量超 1.0 万套，但价钱休养态势延续

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

二手房延续休养态势，中枢区评释属性和品性次新址抗跌性较强，而远郊及老旧房源价钱下行压力执续加大。成交方面，3 月，武汉二手住宅成交 10272 套，是连年来月度成交高位水平，环比增长 68.7%，同比增长 17.5%，1-3 月累计同比增长 21.2%。

价钱方面，3 月，武汉二手住宅价钱环比下落 0.97%，同比下落 10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价钱环比均连续下落，且多半辖区跌幅较上月有所扩大，短期价钱仍将连续休养。

图：2025 年 3 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：武汉新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

成王人：3 月二手房成交超 2.5 万套，价钱环比链接 5 个月高潮

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，跟着"金三银四"到来，成王人二手房市集来回热度连续上升，但市集分化仍显贵，" 5+2 "区域合座施展较好。3 月，成王人二手住宅成交 25355 套，环比增长 44.5%，同比增长 35.1%，1-3 月累计同比增长 33.0%。价钱方面，3 月，成王人二手住宅价钱环比高潮 0.06%，链接 5 个月环比高潮。

图：2025 年 3 月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：成王人新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

重庆（主城区）：二手房价钱下行态势未改

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

成交方面，3 月，重庆二手房市集活跃度有所进步，客户到访量较之前有所加多，重庆二手住宅成交 12365 套，为近 44 个月新高（2021 年 8 月以来），环比增长 72.3%，同比增长 25.0%，1-3 月累计同比增长 19.6%。

价钱方面，3 月，重庆二手住宅价钱环比下落 0.51%，同比下落 6.95%，同比跌幅链接 6 个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价钱环比均下落，其中大渡口区跌幅较大。

图：2025 年 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：重庆新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

天津：评释需求执续开释，二手房市集施展妥贴

图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据开端：中指数据 CREIS

在评释需求执续开释带动下，天津二手房督察一定热度。成交方面，3 月，天津二手住宅成交 14401 套，河西、南开等区域成交量居前方，环比增长 67.7%，同比增长 11.1%，1-3 月累计同比增长 8.9%。价钱方面，3 月，天津二手住宅价钱环比下落 0.28%，同比下落 6.08%。

图：2025 年 3 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据开端：中指数据 CREIS

表：天津新址典型风物

数据开端：中指数据 CREIS

二季度策略有望加力，4 月中枢城市二手房市集或延续 " 量稳价缓 " 开拓态势

合座来看，3 月，在前期策略效应执续泄漏以及评释需求聚会开释的共同鼓吹下，要点城市二手房市集延续较高活跃度，"小阳春"行情特征显着。尽管多地仍存在以价换量征象，但二手房价钱同比跌幅纷乱收窄，价钱下行压力有所趋缓。

预测 4 月，算作楼市传统紧迫节点，其市集施展将成功影响年中市集预期及量价开拓节拍。4 月初好意思国出台"平等关税"策略，关税幅度超出市集预期，出口承压布景下，预计二季度宏不雅策略力度有望加大，货币策略或加速松开，同期，中枢城市有望因城施策优化适度性标准，近似学区需求执续开释开yun体育网，预计二手房市集将保执相对妥贴 .